যুক্তরাষ্ট্রের প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্প বাড়ি কেনাকে আরো সহজ করার জন্য একটি নতুন পরিকল্পনা ঘোষণা করতে যাচ্ছেন। এ পরিকল্পনার আওতায় নাগরিকরা তাদের ৪০১(কে) অবসর তহবিল থেকে টাকা উত্তোলন করে বাড়ি ক্রয়ের ডাউন পেমেন্ট দিতে পারবেন। হোয়াইট হাউসের কর্মকর্তারা বলেছেন, এটি মধ্যবর্তী নির্বাচনের আগে হাউজিং বাজারে সুবিধা দেওয়ার একটি প্রচেষ্টা। বর্তমানে ৪০১(কে) থেকে বাড়ি কেনার জন্য অর্থ উত্তোলন করলে কর এবং ১০ শতাংশ অতিরিক্ত জরিমানা দিতে হয়। ট্রাম্পের নতুন পরিকল্পনার মাধ্যমে পরিবর্তিত হতে পারে। পরিকল্পনায় বাড়ির মূলধনের অংশ ৪০১(কে)-তে রাখা সম্ভব হবে, যা দীর্ঘমেয়াদে সঞ্চয় বৃদ্ধিতে সাহায্য করবে। জাতীয় অর্থনৈতিক পরিষদের পরিচালক কেভিন হ্যাসেট বলেছেন, হোয়াইট হাউস এমন একটি সহজ পদ্ধতি নিয়ে কাজ করছে যাতে সঞ্চয়কারীর অবসরকালীন সঞ্চয় ক্ষতিগ্রস্ত না হয়। ট্রাম্প প্রশাসন ইতিমধ্যেই বড় বিনিয়োগকারীদের একক পরিবারের বাড়ি কিনে ভাড়া দেওয়া সীমিত করা, ২০০ বিলিয়ন ডলারের মর্টগেজ বন্ড ক্রয় এবং ফেডারেল রিজার্ভকে সুদের হার কমানোর জন্য চাপ দেওয়ার মতো পদক্ষেপ নিয়েছে। এই উদ্যোগের ফলে ঋণের সুদের হার সাময়িকভাবে ৬ শতাংশের নিচে নেমেছে এবং মর্টগেজ রিফাইন্যান্সের চাহিদা ৪০ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশ্লেষকরা বলছেন, পরিকল্পনাটি বাড়ি কেনাকে সহজ করতে সাহায্য করবে, তবে বাজারে সরবরাহ বাড়ানো এবং স্থানীয় নিয়ন্ত্রণ ছাড়া দামের ওপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব পড়া কঠিন হতে পারে।

জাতীয় অর্থনৈতিক পরিষদের পরিচালক কেভিন হ্যাসেট গত শুক্রবার ফক্স বিজনেস নিউজকে বলেন, আমরা মানুষকে তাদের ৪০১(কে) তহবিল থেকে অর্থ উত্তোলনের সুযোগ দেবো এবং এটিকে বাড়ি ক্রয়ের ডাউন পেমেন্টে ব্যবহার করার অনুমতি দেবো। হ্যাসেট জানান, পরিকল্পনার মাধ্যমে বাড়ির মূলধনের অংশ ৪০১(কে)-তে যোগ করা সম্ভব হবে, যা দীর্ঘমেয়াদে সঞ্চয় বৃদ্ধিতে সাহায্য করবে। তিনি আরো বলেন, হোয়াইট হাউস একটি সহজ পদ্ধতি নিয়ে কাজ করছে যাতে সঞ্চয়কারীর অবসরকালীন সঞ্চয় ক্ষতিগ্রস্ত না হয়।

বর্তমানে যুক্তরাষ্ট্রে ৪০১(কে) তহবিল থেকে প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার জন্য অর্থ উত্তোলন করলে কর এবং ১০ শতাংশ অতিরিক্ত জরিমানা দিতে হয়। আইআরএ, এসইপি, সিম্পল আইআরএ, এবং সারসেপ তহবিল থেকে ১০ হাজার ডলার পর্যন্ত জরিমানা ছাড়া উত্তোলন সম্ভব হলেও ৪০১(কে)-তে এই সুবিধা নেই। নতুন পরিকল্পনায় কি সীমারেখা থাকবে, তা এখনো স্পষ্ট নয়।

ট্রাম্প প্রশাসন ইতিমধ্যেই বাড়ি কেনাকে সহজ করার জন্য বিভিন্ন পদক্ষেপ নিয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে বড় বিনিয়োগকারীদের একক পরিবারের বাড়ি কিনে ভাড়া দেওয়া থেকে বিরত রাখার পরিকল্পনা, ২০০ বিলিয়ন ডলারের মর্টগেজ বন্ড ক্রয় শুরু এবং ফেডারেল রিজার্ভকে সুদের হার কমানোর জন্য চাপ দেওয়া। এ পদক্ষেপের ফলে ঋণের সুদের হার সাময়িকভাবে ৬ শতাংশ -এর নিচে নেমেছে এবং মর্টগেজ রিফাইন্যান্সের চাহিদা ৪০ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যাসেট বলেছেন, বাড়ির মূলধনের ১০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দেওয়া হলে, বাড়ির মূল্যের ১০ শতাংশ ৪০১(কে)-তে রাখা যেতে পারে, যা সময়ের সঙ্গে সঙ্গে বৃদ্ধি পাবে। পরিকল্পনার চূড়ান্ত ঘোষণা ট্রাম্প আগামী সপ্তাহে ড্যাভোস, সুইজারল্যান্ডে অনুষ্ঠিত অর্থনৈতিক সম্মেলনে করবেন। হোয়াইট হাউসের মুখপাত্র ডেভিস ইংল জানান, ট্রাম্প প্রশাসন হাউজিং ক্রয়যোগ্যতা উন্নত করার জন্য প্রতিটি সম্ভব উদ্যোগ যাচাই করছে এবং আরো নতুন পদক্ষেপ শিগগির ঘোষণা করা হবে।

বিশ্লেষকরা বলছেন, এ পদক্ষেপ বাড়ি কেনাকে সহজ করতে সহায়ক হতে পারে, তবে বড় বিনিয়োগকারীদের একক পরিবারের বাড়ি ক্রয় সীমাবদ্ধ করা এবং স্থানীয় জোনিং নিয়ন্ত্রণ ছাড়া বাজারে বাড়ির সরবরাহ বাড়ানো কঠিন হবে। জন বার্নস রিসার্চ অনুসারে, ১০০ বা তার বেশি একক পরিবারের বাড়ি মালিকানা রাখা প্রতিষ্ঠানসমূহ দেশীয় একক পরিবারের মাত্র ২ শতাংশ বাড়ি নিয়ন্ত্রণ করে। এ পদক্ষেপ ট্রাম্প প্রশাসনের মধ্যবর্তী নির্বাচনের আগে হাউজিং ক্রয়যোগ্যতা বৃদ্ধি করার প্রচেষ্টার অংশ।

প্রকাশক: মঞ্জুর হোসেন

সম্পাদক: মিজানুর রহমান

House : 29, Road : 01 Sector : 02, Block :F Aftabnagar, Dhaka:1212 (Opposite China Building) E-mail : deshusdhaka@gmail.com (Advertising & News For Bangladesh)